MBC (Mallorca Building Company) is een relatief kleine Nederlandse Mallorcaanse aannemer die gespecialiseerd is in het bouwen en renoveren van huizen op Mallorca. Het proces van het kopen van een huis in Mallorca dat gerenoveerd of verbouwd moet worden kan veel complexe vragen oproepen, en het kan moeilijk zijn om te weten waar te beginnen – niet in het minst omdat u vaak dingen in een andere taal doet en onbekende procedures moet volgen.
In de bouw is het heel belangrijk om de juiste contacten te hebben. Met onze persoonlijke aanpak en jarenlange ervaring kunnen wij u helpen tijdens alle fasen van de bouw. Wij zullen u bij elke stap adviseren om uw wensen binnen het budget te vervullen. Bovendien werken we op een heldere en inzichtelijke manier, wat resulteert in een transparant prijsbeleid en lagere kosten.
Mallorca Building Company neemt de rol van bouwbegeleider en uitvoerder op zich. Deze twee componenten vormen de kern en de reden van ons succes als onderneming.
Veel niet-Spaanse mensen willen hun eigen Spaanse casa bouwen, volgens de normen en standaarden van hun eigen land. Er zijn echter veel gebieden waar het bouwproces anders is dan in andere landen, en het kan snel een administratieve puinhoop worden als je niet oppast.
Laten we een paar punten belichten over het bouwproces in Spanje.
Na het vinden van een goede bouwgrond moet u de status van de grond zelf controleren, bijvoorbeeld om na te gaan of deze in een verstedelijkt gebied ligt en ook is aangesloten op de essentiële infrastructuur die nodig is voor bewoonbare woningen, of in een rustieke zone (bijvoorbeeld landbouwgrond) waar u gewoonlijk geen woningen voor woon- of commerciële doeleinden mag bouwen. Er kunnen uitzonderingen op de beperkingen gelden – u mag bijvoorbeeld 2 tot 4% van de oppervlakte bebouwen.
Vervolgens gaat u het vergunningsproces in. U krijgt te maken met de plaatselijke bouwvoorschriften, moet vaak een topografische studie laten uitvoeren, uw rechten en die van uw buren vaststellen, en nagaan of het eigendom legaal is. Dit is een intensief proces dat stressvol en verwarrend kan zijn, maar wij zijn er om u te helpen de juiste mensen te vinden om u bij te staan. Zie ook https://www.confianz.be/2019/03/25/bouwen-in-spanje/
De volgende stap is het inschakelen van een technisch architect die uw plannen opstelt en ze ter goedkeuring voorlegt aan de gemeente.
Wij raden onze klanten sterk aan een ontwerp met ons uit te werken alvorens dure uren door te brengen met een architect. Wij zijn vaak veel praktischer ingesteld, waarbij het woord “onmogelijk” gewoon niet voorkomt.
Zodra de architect is aangetrokken, is de eerste stap het opstellen van een basisontwerp (Proyecto Básico) op basis van uw wensen. Daarna maakt de architect het definitieve ontwerp (Proyecto Ejecución) dat bij de gemeente wordt ingediend. Na goedkeuring van het ontwerp door de gemeente ontvangt u de definitieve vergunning (La Licencia de Obras). U zult een gemeentelijke belasting (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras) van +- 3% van de bouwkosten moeten betalen bij ontvangst van deze vergunning.
Op basis van deze plannen maken wij dan een bouwopdracht. In tegenstelling tot veel andere aannemers, werken wij NIET met een vaste contractprijs. Tegenwoordig variëren de prijzen van materialen enorm, en de plannen evolueren vaak naarmate het project vordert. Wij maken het hele bouwproces transparant, van begin tot eind. Uw project wordt het onze en wij willen beoordeeld worden op het resultaat. E-mail ons voor een vrijblijvende afspraak: info@mallorcabuildingcompany.com
