Of dat denken we toch! Op Mallorca kan de temperatuur in huis in de late herfst en vroege winter, wanneer de nachten vallen, dramatisch dalen. Vloerverwarming geeft een gelijkmatige straling af en voorkomt dat de kou in de vloer kruipt, wat zorgt voor een comfortabele en behaaglijke warmte in huis.
Het installeren ervan is niet erg ingewikkeld, maar het moet zorgvuldig gebeuren om later dure fouten te voorkomen. De optimale oppervlakte per snaar is ongeveer 25 m2, anders koelt het verwarmingswater te veel af. De verwarmingsbuizen komen allemaal op één plaats samen, zodat u uw huis daarna gemakkelijk kamer voor kamer kunt verwarmen.
Vloerverwarming kost gewoonlijk ongeveer 800 euro voor de installatie per 10 vierkante meter, en vervolgens ongeveer 100 euro voor elke extra 10 vierkante meter. Het wordt wat ingewikkelder als u niet op het elektriciteitsnet bent aangesloten, omdat u dan een ketel nodig hebt die zowel op zonne-energie als op gas/diesel werkt. Wagner in Duitsland maakt pompen die zeer geschikt zijn, zie voorbeeld: https: //www.wagner-solar.com/en/heat/products-heat/solar-storage-tanks/wks-combination-storage
Zwevende betonvloeren zijn multifunctioneel en passen in elke ruimte. Een gladde betonvloer is stijlvol, naadloos en gemakkelijk te onderhouden. Door zijn slijt- en krasvaste karakter gaat een betonvloer jarenlang mee. In feite wordt een betonnen vloer na verloop van tijd alleen maar mooier!
Met zijn strakke, natuurlijke uitstraling en praktische eigenschappen past een geëgaliseerde betonvloer in elke woonruimte. Andere termen om een gladde betonvloer te beschrijven zijn: woonbeton, gepolijst beton of monolithisch afgewerkt beton – dit is een echte betonvloer met een minimale dikte van 7 centimeter, zonder synthetische materialen, dus geen betonlookvloer of gietvloer.
Drijven is het afwerken van verhard beton dat ’s morgens is gestort. Door een betonvloer te laten zweven ontstaat een gladde afwerking en kleurschakeringen – we noemen dit ook wel tekenen of vlammen. Voor de afwerking wordt een vlindermachine gebruikt. Hij is rond en maakt cirkelvormige bewegingen over de vloer. Wij werken de hoeken en randen met de hand af, en strooien tijdens de afwerking ook kleurpigmenten om de juiste kleur voor de vloer te krijgen.
De voordelen van het leggen van een cementvloer zijn talrijk: er is geen vertraging in het bouwproces, de vloer heeft een natuurlijke uitstraling, is energiezuinig en slijt- en krasvast, is perfect te combineren met vloerverwarming en wordt na verloop van tijd mooier.
Hoe gaan we te werk bij het maken van vloerafwerkingen?
We meten het aantal vierkante meter en de dikte en dan leggen we de wapening en plaatsen we de randisolatie. Wij controleren de aansluitingen bij gevels en dorpels om de juiste hoogte te controleren, zoals we ook doen bij het inmeten. Wij leggen metalen profielen bij overgangen naar andere vloeren of als matrand bij voor- of achterdeuren. Na het drogen storten en vlakken we de betonvloer en bestrooien we de toplaag met de gewenste kleur.
Het hele proces neemt ongeveer drie dagen in beslag – een dag voor de wapening, een dag voor onvoorziene omstandigheden en een dag voor het storten en egaliseren van de betonvloer. Het kan langer duren, afhankelijk van het aantal vierkante meters en het aantal verdiepingen.
Een huis kopen op Mallorca kan veel werk met zich meebrengen vanwege de vele verplichtingen die je als koper hebt. Wij kunnen u helpen kostbare fouten te voorkomen door u in contact te brengen met de juiste mensen.
Hoe werkt een makelaar in Mallorca?
Om makelaar te zijn in Spanje hoeft u niet geregistreerd te zijn, een vergunning te hebben, een titel te hebben, een examen af te leggen of een makelaarscertificaat te hebben. Iedereen kan makelaar worden, maar niet iedereen zal er goed in zijn.
Heb je echt een makelaar nodig?
Als u zich afvraagt of u een makelaar nodig hebt om een huis te kopen, is het korte antwoord nee. U aarzelt misschien om met een makelaar te werken omdat u niet wilt worden opgezadeld met makelaarskosten, maar normaal gesproken betalen kopers geen makelaarscommissie – verkopers wel.
Waar moet je specifiek op letten? Enkele van de meest voorkomende valkuilen bij het kopen van een woning in Spanje zijn waarborgsommen, aankoopbelastingen, problemen met off-plan eigenschappen en eigenschappen die illegaal worden gebouwd. Als u zich gaat verdiepen in het kopen van onroerend goed in Spanje, komt u wellicht enkele van de vele verhalen tegen over misgelopen aankopen.
Hoeveel belasting betaalt u in Spanje als u een huis koopt? De aankoop van een woning in Spanje gaat gepaard met de betaling van overdrachtsbelasting (gemiddeld 10%), notariskosten (€700,-), registratiekosten (€500,-) en taxatiekosten (ca. €800,-)
Hoeveel aanbetaling heb ik nodig voor een Spaanse hypotheek? Voor een Spaanse hypotheek heeft u over het algemeen een minimale aanbetaling nodig van 30% van de aankoopprijs van het onroerend goed, met leenrentes die momenteel beginnen bij ongeveer 2% (lager voor premium klanten). “De maximale hypotheek voor niet-ingezetenen bedraagt 70% van de aankoopprijs of de taxatie, indien deze lager is.
Mallorca heeft strenge regels als het gaat om vergunningen voor het bouwen en renoveren van onroerend goed, dus het is van het grootste belang dat u alles te weten komt over de legaliteit en de mogelijkheden van bouwen of renoveren voordat u besluit te kopen. Daar heb je een architect voor nodig, maar hoe vind je een lokale architect?
Het is een goed idee om uw ideeën en plannen in kaart te brengen voordat u een architect benadert. Er zijn veel architecten op Mallorca die hun honorarium koppelen aan de aankoopprijs van het huis en/of de totale kosten van de renovatie. Door vooraf inzicht te krijgen in de totale kosten en de juridische mogelijkheden van een bouw of een verbouwing bent u in een veel betere positie om te onderhandelen, wat veel geld kan besparen. In ons netwerk maken wij gebruik van lokale architecten die hun sporen hebben verdiend en contacten hebben opgebouwd in de verschillende gemeentehuizen op het eiland. Dit is vooral belangrijk omdat het soms lang kan duren om de nodige vergunningen te krijgen.
Zoekt u een architect die bij u past? Vraag vrienden en familie of zij hebben gewerkt met een architect die zij zouden aanbevelen. De manier waarop hun architect de ruimte heeft ingedeeld kan u aanspreken, dus vraag hun details. Als u liever een architect benadert op basis van een aanbeveling, vraag dan uw contacten hoe zij de samenwerking met hun architect vonden. U kunt ook rondkijken in het gebied waarin u geïnteresseerd bent en zien of er nieuwe huizen zijn die u bevallen – het kan geen kwaad de eigenaar te vragen naar de naam van het architectenbureau dat hun werk heeft uitgevoerd.
Zoekt u een architect online? De nationale AIA website zal u helpen uw zoekopdracht te verfijnen; er is een online database van meer dan 20.000 architectenbureaus. Gebruik de Architect Finder tool, verfijn de zoekopdracht op locatie en gebouwtype en bekijk vervolgens de bedrijfsprofielen en foto’s van voorbeeldprojecten.
Nee, wij zijn geen makelaarskantoor, maar door ons werk en ons uitgebreide netwerk van contacten horen wij vaak over eigendommen die op de markt komen, lang voordat de professionele makelaars dat doen. Als u een extra paar ogen wilt die op u letten, laat ons dan zoveel mogelijk weten over wat u zoekt.
