La calefacción por suelo radiante es imprescindible
O al menos eso creemos. En Mallorca, a finales de otoño y principios de invierno, a medida que se acercan las noches, las temperaturas de los hogares pueden bajar drásticamente. La calefacción por suelo radiante emite una radiación uniforme y evita que el frío se cuele por el suelo, proporcionando un calor cómodo y acogedor dentro de la casa.
Su instalación no es muy complicada, pero debe hacerse con cuidado para evitar costosos errores posteriores. La superficie óptima por cordón es de unos 25 m2, ya que de lo contrario el agua de calefacción se enfría demasiado. Las tuberías de la calefacción se reúnen en un solo lugar, lo que facilita el calentamiento posterior de la casa, habitación por habitación.
La calefacción por suelo radiante suele costar unos 800 euros por cada 10 metros cuadrados para la instalación, mâs unos 100 euros por cada 10 metros cuadrados adicionales. La cosa se complica un poco más si no estás conectado a la red eléctrica, porque necesitarás una caldera que funcione tanto con energía solar como con gas/diesel. Wagner, en Alemania, fabrica bombas muy adecuadas, véase el ejemplo: https: //www.wagner-solar.com/en/heat/products-heat/solar-storage-tanks/wks-combination-storage
Los suelos de hormigón flotantes son multifuncionales y se adaptan a cualquier espacio. Un suelo de hormigón liso es elegante, sin fisuras y fácil de mantener. Gracias a su carácter resistente al desgaste y a los arañazos, un suelo de hormigón dura años. De hecho, un suelo de hormigón se vuelve más bonito con el tiempo.
Con su aspecto elegante y natural y sus propiedades prácticas, un suelo de hormigón nivelado encaja en cualquier espacio vital. Otros términos para describir un suelo de hormigón liso son: hormigón residencial, hormigón pulido u hormigón monolítico acabado – se trata de un verdadero suelo de hormigón con un grosor mínimo de 7 centímetros, sin materiales sintéticos, por lo que no se trata de un suelo con aspecto de hormigón o suelo de fundición.
La flotación es el acabado del endurecimiento del hormigón que se ha vertido por la mañana. La flotación de un suelo de hormigón crea un acabado liso y matices de color, lo que también llamamos dibujo o flameado. Se utiliza una máquina de mariposa para lograr el acabado. Es redondo y realiza movimientos circulares sobre el suelo. Acabamos las esquinas y los bordes a mano, y también espolvoreamos pigmentos de color para conseguir el color adecuado para el suelo durante el proceso de acabado.
Las ventajas de instalar un suelo de cemento son numerosas: no hay retrasos en el proceso de construcción, el suelo tiene un aspecto natural, es eficiente energéticamente y resistente al desgaste y los arañazos, se combina perfectamente con la calefacción por suelo radiante y se embellece con el tiempo.
¿Cómo se procede al hacer las soleras?
Medimos el número de metros cuadrados y el grosor y, a continuación, primero colocamos la armadura y después colocamos el aislamiento de los bordes. Comprobamos las uniones en las fachadas y en las soleras para verificar la altura correcta, al igual que hacemos al medir. Colocamos perfiles metálicos en las transiciones a otros suelos o como borde de alfombra en las puertas delanteras o traseras. Tras el secado, vertemos y aplanamos el suelo de hormigón y espolvoreamos la capa superior con el color deseado.
Todo el proceso tarda unos tres días: un día para el refuerzo, otro para los imprevistos y otro para verter y nivelar el suelo de hormigón. Puede tardar más en función del número de metros cuadrados y del número de plantas.
Comprar una casa en Mallorca puede suponer mucho trabajo debido a las muchas obligaciones que tiene como comprador. Podemos ayudarle a evitar cometer costosos errores poniéndole en contacto con las personas adecuadas.
¿Cómo trabaja un agente inmobiliario en Mallorca?
Para ser agente inmobiliario en España no es necesario estar registrado, tener una licencia, tener un título, aprobar un examen o tener una certificación de agente inmobiliario. Cualquiera puede convertirse en agente inmobiliario, pero no todo el mundo lo hará bien.
¿Realmente necesita un agente inmobiliario?
Si se pregunta si necesita un agente inmobiliario para comprar una casa, la respuesta simple es no. Puede que tenga dudas sobre si trabajar con un agente inmobiliario porque no quiere cargar con los gastos de la agencia, pero normalmente no son los compradores que pagan la comisión de agencia, sino los vendedores.
¿A qué hay que prestar atención específicamente? Algunos de los escollos más comunes al comprar una propiedad en España son las fianzas, los impuestos de compra, problemas con las propiedades sobre plano y las propiedades construidas ilegalmente. Cuando empiece a indagar en el tema de la compra de propiedades en España, es muy posible que se tope con algunas de las muchas historias de compras que han salido mal.
¿Cuántos impuestos se pagan en España al comprar una casa? La compra de una propiedad en España conlleva el pago del impuesto de transmisiones patrimoniales (una media del 10%), los gastos de notaría (700,- €), los gastos de registro (500,- €) y los gastos de tasación (aproximadamente 800,- €)
¿Qué cuota inicial necesito para una hipoteca española? Para obtener una hipoteca en España, por lo general se necesita un depósito mínimo del 30% del precio de compra de la propiedad, con tipos de interés a partir del 2% (más bajos para los clientes más exigentes). «La hipoteca máxima para los no residentes es del 70% del precio de compra o de la tasación, lo que sea menor.
Mallorca tiene regulaciones estrictas en lo que respecta a las licencias de construcción y renovación de propiedades, por lo que es de suma importancia aprender todo lo que pueda sobre la legalidad y las posibilidades de construir o renovar antes de decidirse a comprar. Necesitará un arquitecto para ello, pero ¿cómo se puede encontrar un arquitecto local?
Es buena idea tener las ideas claras y los planes trazados antes de hablar con un arquitecto. Hay muchos arquitectos en Mallorca que vincularán sus honorarios al precio de compra de la casa y/o a los costes totales de la reforma. Al conocer de antemano los costes totales y las posibilidades legales de una obra o una reforma, se está en una posición mucho mejor para negociar, lo que puede ahorrar mucho dinero. En nuestra red, utilizamos arquitectos locales que se han ganado sus espuelas y han desarrollado contactos en los distintos ayuntamientos de la isla. Esto es especialmente importante porque conseguir los permisos necesarios puede tardar bastante tiempo.
¿Busca un arquitecto a su medida? Pregunte a amigos y familiares si le recomiendan algun arquitecto con el que hayan trabajado. La forma en que su arquitecto diseñó el espacio puede que le resuene, por lo cual, pida los datos de contacto. Si prefiere dirigirse a un arquitecto por recomendación, pregunte a sus contactos qué tal les fue trabajar con su arquitecto. También puedes buscar en la zona que te interesa y ver si hay alguna casa nueva que te guste; no está de más preguntar al propietario el nombre del estudio de arquitectura que ha realizado su trabajo.
¿Busca un arquitecto en internet? El sitio web nacional de la AIA le ayudará a afinar su búsqueda; hay una base de datos en línea de más de 20.000 estudios de arquitectura. Con la herramienta de búsqueda de arquitectos, acote su búsqueda por ubicación y tipo de edificio, y luego revise los perfiles de las empresas y las fotos de proyectos de muestra.
No, no somos una agencia inmobiliaria, pero a través de nuestro trabajo y nuestra extensa red de contactos, a menudo sabemos de nuevas propiedades en el mercado mucho antes que las agencias profesionales. Si quiere otro par de ojos velando por sus intereses, cuéntenos todo lo que pueda sobre lo que está buscando.
