MBC (Mallorca Building Company) es un contratista holandés relativamente pequeño que se especializa en la construcción y renovación de casas en Mallorca. El proceso de compra de una casa en Mallorca que necesita ser renovada o reconstruida puede plantear muchas cuestiones complejas, y puede ser difícil saber por dónde empezar, sobre todo porque a menudo se hacen las cosas en otro idioma, y se requiere seguir procedimientos desconocidos.
Cuando se trata de la construcción, es muy importante tener los contactos adecuados. Con nuestro enfoque personal y nuestros años de experiencia, podemos ayudarle durante todas las fases de la construcción. Le asesoraremos en todo momento para ayudarle a cumplir sus deseos dentro del presupuesto. Además, trabajamos de forma clara y perspicaz, lo que se traduce en una política de precios transparente y unos costes más bajos.
Mallorca Building Company asume el papel tanto de supervisor de obra, como de ejecutor. Estos dos componentes son el núcleo y la razón de nuestro éxito como empresa.
A muchos no españoles les gustaría construir su propia casa española, ajustándose a los estándares y normas de sus propios países. Sin embargo, hay muchas áreas en las que el proceso de construcción es diferente al de otros países, y las cosas pueden convertirse rápidamente en un lío administrativo si no se tiene cuidado.
Destaquemos algunos puntos del proceso de construcción en España.
Una vez encontrado un buen terreno edificable hay que comprobar la situación del mismo, por ejemplo, verificar que está situado en una zona urbanizada, que está conectada a las infraestructuras esenciales necesarias para una vivienda habitable, o si es una zona rústica (por ejemplo, terreno agrícola) donde no se suele permitir la construcción de inmuebles con fines residenciales o comerciales. Se pueden aplicar excepciones a las restricciones: por ejemplo, se le puede permitir construir entre el 2 y el 4% de la superficie.
A continuación, entramos en el proceso de los permisos de obra. Tendrá que informarse sobre la normativa local de construcción, a menudo tendrá que encargar un estudio topográfico, averiguar sus derechos y los de sus vecinos, y comprobar si la propiedad es legal. Es un proceso intenso que puede resultar estresante y confuso, pero estamos aquí para ayudarle a encontrar las personas adecuadas para ayudarle. Véase también https://www.confianz.be/2019/03/25/bouwen-in-spanje/
El proximo paso será el de contratar a un arquitecto técnico que elabore los planos y los presente al ayuntamiento para su aprobación.
Recomendamos encarecidamente a nuestros clientes que elaboren un borrador de diseño con nosotros antes de dedicar costosas horas al proyecto con un arquitecto. Solemos ser mucho más prácticos en nuestro enfoque, en el que la palabra «imposible» simplemente no aparece.
Una vez contratado el arquitecto, el primer paso es elaborar un diseño básico (Proyecto Básico) basado en sus deseos. A continuación, el arquitecto elaborará el diseño final (Proyecto Ejecución) que se presenta al ayuntamiento. Una vez que el municipio aprueba el diseño, recibirá el permiso final (La Licencia de Obras). Al recibir el permiso, tendrá que pagar un impuesto municipal (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras) de +- 3% del coste de la construcción.
Sobre la base de estos planos, haremos un contrato de construcción. A diferencia de muchos otros contratistas, NO trabajamos con un precio de contrato fijo. Hoy en día los precios de los materiales varían enormemente, y los planes suelen evolucionar a medida que avanza el proyecto. Aseguramos un proceso de construcción transparente, de principio a fin. Su proyecto será nuestro y queremos ser juzgados por el resultado. Envíenos un correo electrónico para pedir una cita sin compromiso: info@mallorcabuildingcompany.com
